Подсчет расхода времени на оформление ипотечного кредита

Самое первое, что вы должны предпринять - оценить, сколь на рынке присутствует квартир, подходящих под ваши требования. Обычно из продающихся квартир взять по ипотеке вероятно только 2-5 процентов, не более. Прояснить ситуевину подсобит консультация у маклера в сфере недвижимости – она обычно длится 1-1,5 часа. Сравните стоимость квартиры, о которой вы грезите, с наличествующими финансами. Теперь реально определить, в каком именно банковском займе вы нуждаетесь. Далее обратитесь к кредитному брокеру.

Длительность его консультации обычно составляет 1-1,5 часа. Сбор нужных документов для банка способен занять от 1-2 дней - ежели вы наемный работник, до 1-2 недель для предпринимателей. Срок рассмотрения кредитной заявки от 2-х дней до 2-х недель - это зависит от конкретного банка. Некоторые кредитно-банковские учреждения практикуют сегодня и экспресс-рассмотрение заявки - к примеру, за 30 минут.

После детальной ревизии документов вам огласят максимальную сумму кредита, на который вы можете полагаться. Одобрение кредитного комитета действует 3-4 месяца. За сиё время следует сделать сделку. Получается, что на поиски самой квартиры у вас есть не более 1,5 месяцев.

Одновременно с поиском квартиры надобно согласовать со страховой компанией тариф в части страхования своей житухи и здоровья. Вот тут получателя кредита способны поджидать "сюрпризики". Особливо если берется немалая сумма кредита, при которой необходимо медобследование. При этом стоит учитывать, что по состоянию вашего самочувствия вам предложат сверх меры рослый тариф или вообще откажутся страховать.

Страховая суета занимает от одного (без медобследования) до восьми дней. Далее следует внесение аванса или задатка. В этом периоде сдепки надобно обговорить все детали будущей покупки квартиры, охватывая вероятность сделать оценку квартиры. Операция внесения денег и сопровождающихся переговоров занимает от 2-3 часов, если все основные "непонятки" были решены заранее.

Для совершения обычных сделок купли-продажи выяснять историю квартиры желательно, но необязательно. А вот банк и страховая группа во что бы то ни стало потребуют архивную выписку из домовой книжки (реестра паспортистки ЖЭКа) и документы по собственности, касающиеся предыдущих сделок. Риэлторы проводят эту ревизию за 1-3 дня.

Далее следует независимая оценка. Оценщики должны обосновать, что квартирка стоит на самом деле столько, за сколько вы ее покупаете (и уж, по крайней мере, не меньше, чем сумма кредита). Занимает оценка обычно 2-3 дня. Кроме своих жизни и здоровья вам придется застраховать ещё титул имущества квартиры и её конструктивные элементы.

Делается это потому что банк должен быть уверен, что, если с вами или объектом залога что-то случится, финансовые средства он не потеряет. Эта дополнительная оценка отнимет ещё 1-2 дня. Затем идёт подписание кредитного контракта и договора купли-продажи. Заранее высвободите себе 1-2 дня для заключения сделки. Потом ждёте регистрацию права собственности: обычная процедура в Главном управлении федеральной регистрационной службы занимает 1 месяц, ускоренная – 2 недели.

Затем следует завершающий этап сделки - подписание акта приема–передачи квартиры.