Россию отличает неудобное ипотечное законодательство
Эксперты Европейского банка реконструкции и развития после тщательного изучения российского кредитного рынка пришли к выводу, что законодательство Российской федерации является в Европе одним из самых неудобных для развития ипотечного кредитования. Целью аналитических исследований было выяснить, сколь законодательство и правоприменение, касающееся ипотеки, в Центральной и Восточной Европе, а кроме того в странах СНГ, охватывая Россию, коррелируется с нуждами рынка. Есть десять известных экономистам принципов удобного и эффективного ипотечного законодательства.
Это, в основном, быстрота, простота, дешевизна и надежность рыночных процедур, а ещё гибкость, с которой они способны быть приспособлены к нуждам определенных участников рынка. В половине европейских стран есть эффективная правовая основа для развития ипотечного рынка.
Единственное государство, получившая оценку "много проблем" - Россия. Здесь излишне сложны процедуры, связанные с приобретением ипотечного кредита и функционированием соответствующего сегмента финансового рынка. Как следствие, они ещё и занимают чрезмерно немало времени. В сфере кредитования коммерческой недвижимости полно вопиющих недоработок.
При этом в части настройки регистрации залога, появления и прекращения обременения при жилищном ипотечном кредитовании законодательство довольно работоспособно и полностью соответствует текущим рыночным реалиям.
Кроме легкости применения законодательства оно должно, ранее всего, соблюдать принципы защиты прав законных правообладателей и четкого признания возникающих прав, их ограничений, изменений и прекращений.
Принятие в 1998 году в РФ закона об ипотеке заложило основу как развития рынка ипотечного кредитования в России, так и дальнейшей доработки нормативно-правовой базы в этой сфере. На в данное время уже действует хоть отбавляй законодательных и нормативных актов. Таким образом, текущая практика участников рынка, а также законотворческая "рабочая вахта" с учетом лучших мировых стандартов, будет помогать дальнейшей доработке оптимальной нормативной базы.
Рынок ипотеки в России еще только формируется, и все "непонятности" потихоньку найдут решение. По уровню развития русский ипотечный рынок еще запрещено наречь целиком цивилизованным и сравнивать с европейским. Но это уже не варварские времена. Сейчас, конечно, еще нет единой организации стандартов посреди банков.
Но при всем при этом российский ипотечный рынок привлекает западных игроков не только доходностью, но и объемами ипотечных кредитов. Интерес к российскому ипотечному рынку у европейских игроков в люббом случае будет продолжаться.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
