Ипотечное кредитование за бугром
К главным новостям в чешской банковской сфере относится, в первую очередь, "гибкая" ипотека. Хитом ипотечных предложений кредитно-финансовых учреждений в последнее время стала так называемая "гибкая" ипотека, - та, что способна приспосабливаться под интересы получателя кредита.
Гибкая ипотека означает, что клиент по согласованию с кредитно-финансовым учреждением в определенных ситуациях может вносить изменения в условия договора. Например, снизить или увеличить месячный платеж на какое-то время или отсрочить платеж на больше припозднившийся срок. Каждое такое действо клиент может делать раз в год.
Причем, ежели получатель кредита поменяет габарит ежемесячного платежа, ему придется выдерживать сии условия в течение как самое малое 12 месяцев. К тому же подобные изменения не бесплатны: 100 крон в месяц в дополнение к обычному платежу за ведение счета, - тот, что составляет 150 крон в месяц.
Учитывая, что изменения вводятся не меньше, чем на год, фактическая стоимость за "гибкость" составляет минимум 1200 крон. Другие кредитно-финансовые учреждения вводят и другие условия. Так, eBanka позволяет одноразово гасить до половины суммы кредита задолго до окончания его срока.
А в США появится льготная ипотека для клиентов зданий с солнечными батареями - в частности, такая программа есть у Citigroup. В программе банка - пакетик "экологических" услуг для рядовых потребителей, в том составе льготные ипотечные кредиты для клиентов, желающих достать дома с солнечными батареями на крыше.
Банк уже заключил партнерское соглашение с американской "дочкой" самого крупного в мире производителя солнечных батарей - японской компанией Sharp Corp.
Соответствующие акты уже приняты в двух штатах - в Калифорнии и на Гавайях. Для принятия законодательства банк готовится выделить беспрецедентные для Уолл-стрит средства. Напомним, в апреле 2007 года один из самых крупных американских кредитно-банковских учреждений - Bank of America - объявил о старте плана по экологическим инвестициям.
Проект, кроме того, рассчитан на 10 лет, а сумма, выделяемая для его реализации, составляет около 20 млрд. долларов.
Банк Сitigroup - крупнейшая группа в мире по габариту активов - 2,02 трлн. Чистая польза банка в первом микрорайоне этого года - 5,01 млрд. 25,46 млрд. А французы увлеклись ипотекой и задолжали кредитно-банковским учреждениям без малого 85 млрд евро. Банковская задолженность физических лиц во Франции добилась рекордно высокого уровня в 2006 году и собрала 68,4% от чистого барыша граждан в сравнении с 64,1% годом ранее.
Как отмечается в обнародованном докладе Banque de France (BdF), основная причина тому - растущий спрос на ипотечные кредиты. Французы стараются меньше копить и больше занимать с целью обрести личное жилье. Между тем специалисты предсказывают подъем числа неплатежеспособных граждан из-за подъема процентной ставки по ипотечным кредитам в стране и высоких цен на недвижимость.
В 2006 году корпоративный размер кредитов, выданный физическим лицам во Франции, вырос до 84 млрд евро, тогда как в 2005 г данная сумма составила 72,5 млрд евро. Как отмечается в докладе BdF, французы должны кредитно-финансовым учреждениям столько, сколь способны накопить за 4,5 года. Тем не менее сей беспрецедентный порядок задолженности в частном секторе остается значительно ниже, чем в зоне евро, Великобритании и США, подмечают авторы доклада.
Рост задолженности частного сектора объясняется в первую очередность положительной динамикой ипотечного кредитования за год групповой габарит выданных ссуд на жилье возрос на 15%. Эксперты объясняют сиё тем, что с 1 января 2006 года руководство Франции повысило налоговые отчисления по плановым жилищным сбережениям (PEL). Так, в прошлом году, по данным BdF, французы сняли со своих накопительных счетов примерно 23,9 млрд евро.
Кроме того, увеличению задолженности содействовует и то, что в последнее время банки стали с охотой продлевать сроки кредитования. По данным банка HSBC, в четвертом квартале 2006 года срок ипотеки во Франции в среднем собрал 20,7 года, все чаще банки выдают кредиты на 25-30 лет.
Между тем популярность ипотечных кредитов во Франции может привести к подъему числа неплатежей. Главная причина в том, что кредиты обходятся заемщикам все дороже. Ставка по ипотечным кредитам во Франции в апреле этого года достигла отметки 4,28%, продемонстрировав месячный рост в 0,33%.
Кроме того, стоимость недвижимость во Франции стабильно повышается - с 1997 года рост, в среднем, составил 130%.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
