"Юниаструм банк" перестал давать ипотечный кредит в долларах
С 10 сентября 2007 года "Юниаструм банк" работает с ипотечными кредитами только в рублях и исключительно на вторичном рынке недвижимости. Работники финансового учреждения объясняют сиё невысокой долей таких кредитов в своей работе и созданием свежих ипотечных программ. Однако специалисты полагают, что всё существенно глубже: трудности с ликвидностью и невозможность рефинансировать валютную ипотеку заставит и другие банки следовать примеру этого банка.
Руководство "Юниаструм банка" центровой причиной называет невысокий спрос на валютные кредиты.
А приостановка кредитования жилья в новостройках, по их же мнению, связана с "пересмотром ипотечных программ на первичном рынке, ужесточением требований к аккредитации застройщиков и проводимым анализом нормативной базы". При этом по остальным жилищным ссудам банк повысил ставки разом на 1%.
30 августа банк уже приостанавливал выдачу ипотечных кредитов. Тогда в банке растолковывали это заменой оборудования "с целью увеличения качества обслуживания клиентов". Кроме того, кредитные брокеры отмечают трудности с получением кредитов на жилье в Москоммерцбанке, ХКФ-банке и Инвестсбербанке.
Сейчас речь идет о прекращении выдачи кредитов в долларах, о чем не объявлял в то время как ни один из российских банков.
Еще маленько годков вспять вклады в баксах в среднем составляли половинку депозитной базы кредитных организаций, а в текущее время их доля снизилась до четверти. Ежели у банка нет устойчивых валютных пассивов, то выдача кредитов в долларах способна стать нерентабельной.
По сравнению с третьей декадой сентября бакс снизился по отношению к рублю без малого на 4%. Соответственно, на финансировании долларового кредита рублевыми пассивами банк-кредитор может утратить до 4%. Однако другие банки уже привыкли компенсировать данные риски повышенными ставками по долларовым кредитам. Падение курса бакса спровоцировало ситуацию, когда банк по долларовым кредитам получает не таковые высокие доходы, как хотелось бы.
Если рублевые кредиты выкупает в больших объемах Агентство ипотечного жилищного кредитования, то долларовые кредиты рефинансируют преимущественно коммерческие банки. Рефинансированием долларовых кредитов занимаются банки "Абсолют банк", Райффайзенбанк и "Дельтакредит". На фоне кризиса ликвидности многие банки вынуждены будут последовать примеру "Юниаструм банка". Ипотечные брокеры уже подтверждают, что он не является единственным, переставшим действовать с валютными ссудами.
Банки уже приступили пересматривать структуру портфелей в сторону высокомаржинальных продуктов. Возможно, первой стадией этого процесса станет как раз отказ от ипотеки в долларах.
Информационным поводом для создания данного поста послужила информация
