"Закавыки" кредитно-жилищного рынка
Чтобы быть самому себе хозяином, следует в первую очередность придерживаться оговоренных сроков и не опаздывать с выплатой кредита. Если при возврате кредита у вас началось отставание от графика платежей сроком в несколько месяцев, то ликвидировать задолженность будет сложно.
Кроме того, при нарушении условий контракта возникает опасность, что кредитное учреждение потребует бонусный залог. Если какое-то непредвиденное положение на самом деле солидно нарушит ваши планы, и появление препятствий с выплатой кредита станет для вас очевидным, то следует сразу уведомить об этом банк, в котором был получен кредит. Служащие банка также люди, и они способны сходить вам навстречу. Совместными усилиями реально "нарыть" компромисс, устраивающий обе стороны.
Конечно, никто не застрахован от разного рода неприятностей. Чтобы неожиданное событие как возможно меньше повлияло на вашу способность делать выплаты по кредиту, следует позаботиться о будущем, укрепляя родные тылы с помощью накоплений. Независимо от размера зарплаты каждому получателю кредита не помешало бы располагать денежным запасом, сумма которого не должна быть ниже его месячного дохода.
Накопление средств можно активизировать с малого, будь то критический подход к своей покупательской корзине, отказ от получения предметов роскоши, не являющихся для вас необходимыми, или отбор больше дешевого местоположения для проведения отпуска. Когда первые шаги будут сделаны и у вас в резерве появится некая сумма, можно будет пошевелить мозгами уже о долгосрочном стратегическом проекте экономии.
При планировании своих расходов необходимо быть консервативным и рассудительным. Стратегия, основанная на подъеме цен на недвижимость, в текущее время уже не работает. Если раньше было как собак нерезаных спекулянтов, - те, что в надежде на быс трое обогащение скупали недвижимость по сравнительно низкой стоимости и позже проведения ремонтика продавали ее с солидной прибылью, то сегодня не стоит так рисковать.
Теперешний рынок недвижимости изменился, вследствие чего начавшиеся "закавыки" кредитного рынка касаются в прошлом всего клиентов, построивших свою стратегию на увеличении цен на недвижимость.
Несмотря на то, что тенденции увеличения проблемных жилищных кредитов не наблюдается, всякий клиент способен многое свершить для того, чтобы меньше зависеть от банка.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
По утерянному Вами паспорту могут взять кредит !
Я утратил паспорт. О пропаже заявил приблизительно спустя месяц, но написал заявление задним числом. Уже без малого сделал новоиспеченный паспорт, а через полтора месяца добрые люди прислали мне по почте древний паспорт. Можно ли проверить, не забирали ли по нему какой-либо кредит? Можно. Для этого необходимо забежать на сайт Центрального банка России www.cbr.ru - в раздел "Центральный каталог кредитных историй".
В этом каталоге хранятся все кредитные истории. В левой колонке увидите надпись: "Запрос о предоставлении сведений о бюро кредитных историй". Тщательно заполнив форму, вы получите сведения на родной почтовый ящик.
Код субъекта кредитной истории. Это то словечко или цифры, - те, что вы сами придумали, заполняя свой кредитный договор. Если вы не знаете код, то надо сходить в ближний офис любого банка или лучше всего в бюро кредитных историй (список есть на сайте www.cbr.ru ). Консультанты либо выдадут вам вашу кредитную историю, либо дадут свежий код.
И тогда вы по электронной почте получите реестр тех бюро (их способен быть два, три, пять), в которых хранятся ваши кредитные истории. Количество бюро будет зависеть от числа банков, с которыми вы (или не вы) заключали контракт на кредит.
Только объехав все данные бюро и получив на руки распечатки ваших кредитных историй, вы сможете узнать, хватали ли кредит на ваше имя. Да, мошенничества с украденными паспортами, оформление на них кредита все ещё возможны. В этом помогают скоринговые кредиты (которые оформляются проворно и по одному протоколу в крупных магазинах бытовой техники).
Также данное обстоятельство может совершаться из-за низкой квалификации сотрудников банка или банальной замотанности. В 2005 году был всплеск мнимых потерь паспортов, на которые за день до этого оформлялись заметные покупки - домашние кинотеатры, машины. Поэтому в текущий момент кредитно-банковские учреждения весьма чутко относятся к заявлениям о утрате паспорта.
Если паспорт украли, не теряя времени, обращайтесь в ближайшее отделение милиции. Чем раньше зафиксируете факт пропажи паспорта, тем быстрее свяжете мошенникам руки. Помните: ЛЮБОЕ подразделение органов внутренних дел, а не только по месту жительства. Это правило конкретизируется в приказе МВД РФ от 1.12.2005 985. Ссылайтесь на него, а ежели на дежурного не подействует, обращайтесь к начальнику отделения.
В заявлении о краже паспорта непременно укажите не только дату, но и время пропажи протокола с максимально возможной точностью. После принятия заявления по факту кражи паспорта должны возбудить уголовное дело. Оно станет железным аргументом для признания недействительными сделок, совершенных по украденному паспорту. Вам же в подтверждение принятия заявления о краже должны выдать талон-уведомление. В нем указываются:
ОВД, адрес, телефон; дата приема заявления; подпись, инициалы и фамилия дежурного. Этот талон понадобится для оформления временного удостоверения персоне и получения нового паспорта.
Как же быть, если вам как снег на голову предъявляют требования - воротить кредит, - тот, что вы не брали? 1. Банк, предъявляющий претензии, должен доказать, что вы совершили то или иное действие. Получая кредит, получатель кредита всенепременно подписывает договор. Естественно, подпись ставили не вы, так что храбро требуйте графологическую экспертизу.
Кроме того, все больше кредитно-банковских учреждений вводит практику фотографирования заемщиков, так что вы можете попросить предъявить фото того, кому выдали кредит.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
Снижатся спрос на долларовое ипотечное кредитование
Доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских кредитно-финансовых учреждений сократилась больше чем на 10% из-за падения курса доллара, ипотечного кризиса в США и агрессивного увеличения габарита кредитования в регионах. Темпы подъема объемов рублевой ипотечной задолженности граждан во втором и первом кварталах составляли 33,8% и 29,3% соответственно.
Объем валютных ипотечных портфелей кредитно-банковских учреждений в первом и втором кварталах рос на 14,5% и 21,3%, а в третьем -- всего на 17,7%. Аналогичный тренд наблюдался и по кредитам на покупку жилья. Как результат доля валютных кредитов в общем габарите выданных ипотечных ссуд и кредитов на покупку жилплощади снизилась в третьем квартале до 27,9%.
По итогам аналогичного отрезка времени прошлого года доля валютных кредитов превышала 40%. Участники рынка констатируют тенденцию вытеснения валютных ипотечных кредитов рублевыми. Долларовая ипотека растет медленнее, оттого что центровой габарит выдачи кредитов происходит в регионах, а там рынок рублевый. Доля регионального рынка в банковском ипотечном портфеле уже 60%".
Из-за падения курса бакса в Москве и Санкт-Петербурге, где традиционно преобладали долларовые сделки, продавцы сейчас останавливают свой выбор на рублях. Это, в свою очередь, вынуждает заемщиков перебегать на рублевые кредиты, чтобы избежать конвертационных издержек.
Более резкое понижение темпов роста долларовой задолженности по сравнению с рублевой обусловливается переходом банков к рублевому кредитованию из-за сложностей с приобретением долларового финансирования. Сами кредитополучатели отказываются занимать в баксах из-за ослабления американской валюты.
За третий квартал бакс по отношению к рублю "посеял" более 3%, снизившись с 25,7 руб. 24,9 руб.
Когда валюта начинает вести себя нестабильно, люди пытаются от нее дистанцироваться. В последующем доля долларовой ипотеки будет только снижаться. Вся отечественная экономика переходит на рубли, и банковский сегмент не исключение.
Более того, тот факт, что тенденция перехода на рублевое кредитование ослепительно проявилась даже в ипотеке, свидетельствует о том, что всё идет шибко активно. При этом, по словам самих банкиров, переход на руб. для них некритичен. Даже ежели привлечение средств происходит в долларах, ставка по рублевым кредитам все одинаково выше, посему на конвертации кредитно-банковские учреждения весьма не потеряют.
Информационным поводом для создания данного поста послужили материалы РБК.Кредит
