Тем, кто берет ипотечный кредит, при выборе банка ВЕСЬМА значимо ведать не только процентные ставки, но и какую сумму им придется выложить на сопутствующие расходы. Во многих кредитных учреждениях клиенту придется оплачивать комиссии как за вероятность предоставления капиталов банком, так и за перечисление денежных средств и даже за определение подлинности денежных купюр.

Кроме того, получателю кредита предстоит раскошелиться на аренду депозитария и конвертацию наличных средств. Стоимость сопутствующих расходов во многом зависит от вида кредита, - тот, что будет получать клиент. По потребительским кредитам банки в настоящее время кроме процентов взимают с клиента весь перечень дополнительных платежей, в частности комиссионные за открытие и ведение счета, оформление документов, и в итоге настоящая процентная ставка по кредиту возрастает в разы.

Бывает, что дополнительные платежи чуть ли не в два раза увеличивают процентную ставку. Искажение банками инфы о реальной ставке по кредитам приводит к повышению кредитного риска и повышению невозвратов.

С 1 июля 2007 года ЦБ РФ обязал банки раскрывать эффективную процентную ставку по кредитам (ЭПС).

Учтите, что предлагая клиентам персональные условия ссуд (требование ЦБ по раскрытию эффективной ставки касается только однородных кредитов и не распространяется на эксклюзивные варианты кредитования), многие банки сообщают клиенту об эффективной процентной ставке по кредиту уже позже подписания договора.

Что касается участников ипотечного рынка, то, по мнению экспертов, сиё не отражается основательно ни на кредиторах, ни на заемщиках, так как эффективная ставка отличается от заявленной на 0,5–0,7%, максимум на 1%. Сейчас декларируемые ставки у банков крайне близки, как и дополнительные комиссии.

При покупке квартиры будьте готовы не только к прямым банковским расходам, но и к проведению независимой оценки недвижимости, к подготовке контрактов и государственной регистрации недвижимости.

Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http://ipoteka-rus.ru//16/214.html

С 10 сентября 2007 года "Юниаструм банк" работает с ипотечными кредитами только в рублях и исключительно на вторичном рынке недвижимости. Работники финансового учреждения объясняют сиё невысокой долей таких кредитов в своей работе и созданием свежих ипотечных программ. Однако специалисты полагают, что всё существенно глубже: трудности с ликвидностью и невозможность рефинансировать валютную ипотеку заставит и другие банки следовать примеру этого банка.

Руководство "Юниаструм банка" центровой причиной называет невысокий спрос на валютные кредиты.

А приостановка кредитования жилья в новостройках, по их же мнению, связана с "пересмотром ипотечных программ на первичном рынке, ужесточением требований к аккредитации застройщиков и проводимым анализом нормативной базы". При этом по остальным жилищным ссудам банк повысил ставки разом на 1%.

30 августа банк уже приостанавливал выдачу ипотечных кредитов. Тогда в банке растолковывали это заменой оборудования "с целью увеличения качества обслуживания клиентов". Кроме того, кредитные брокеры отмечают трудности с получением кредитов на жилье в Москоммерцбанке, ХКФ-банке и Инвестсбербанке.

Сейчас речь идет о прекращении выдачи кредитов в долларах, о чем не объявлял в то время как ни один из российских банков.

Еще маленько годков вспять вклады в баксах в среднем составляли половинку депозитной базы кредитных организаций, а в текущее время их доля снизилась до четверти. Ежели у банка нет устойчивых валютных пассивов, то выдача кредитов в долларах способна стать нерентабельной.

По сравнению с третьей декадой сентября бакс снизился по отношению к рублю без малого на 4%. Соответственно, на финансировании долларового кредита рублевыми пассивами банк-кредитор может утратить до 4%. Однако другие банки уже привыкли компенсировать данные риски повышенными ставками по долларовым кредитам. Падение курса бакса спровоцировало ситуацию, когда банк по долларовым кредитам получает не таковые высокие доходы, как хотелось бы.

Если рублевые кредиты выкупает в больших объемах Агентство ипотечного жилищного кредитования, то долларовые кредиты рефинансируют преимущественно коммерческие банки. Рефинансированием долларовых кредитов занимаются банки "Абсолют банк", Райффайзенбанк и "Дельтакредит". На фоне кризиса ликвидности многие банки вынуждены будут последовать примеру "Юниаструм банка". Ипотечные брокеры уже подтверждают, что он не является единственным, переставшим действовать с валютными ссудами.

Банки уже приступили пересматривать структуру портфелей в сторону высокомаржинальных продуктов. Возможно, первой стадией этого процесса станет как раз отказ от ипотеки в долларах.

Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http://ipoteka-rus.ru//13/216.html

Банки все чаще предлагают рефинансировать ипотечные кредиты на выгодных условиях. Выгодных не только клиентам, но и банкам, оттого что они получают за сиё и проверенного клиента, и залог, существенно превышающий сумму кредита.

До недавнего времени перекредитовать ипотечный кредит могли только избранные заемщики, да и то в редких случаях. Теперь же данная услуга становится все более распространенной, потому как спрос на нее растет опережающими темпами. Ведь маленько лет назад ставки по ипотечным кредитам составляли 18-19% в рублях и 13-16% в долларах, сейчас же они снизились до 12-13% и 9-11% соответственно.

Правда, раньше чем отважиться на перекредитование своей ипотеки, клиенту стоит участливо посчитать, стоит ли развлекуха свеч. Как правило, реально почуять выгоду от рефинансирования можно, ежели отличалка в процентных ставках составляет не менее 2-3 пунктов, а оставшаяся сумма кредита не ниже 50 тыс.

Если же клиент хочет уменьшить ежемесячные платежи, ему стоит растянуть срок кредитования. Правда, в этом случае уменьшится сумма общей выгоды.

Если осталось выплатить приблизительно 30% ссуды, перекредитование будет не весьма эффективным.

Для банкиров рефинансированный кредит -- менее рисковый актив, чем ещё раз выданный, потому как у этого кредита уже есть история, по которой возможно дать оценку заемщика, да и залог по нему, как правило, приметно превышает сумму кредита.

Вместе с тем с момента снятия обременения в одном банке и регистрации залога в товарищем банке кредит по сути дела ничем не обеспечен. Этот отрезок времени длится около двух месяцев, и в это "уно моменто" банки вынуждены все риски хватать на себя.

Ряд банков предлагает заемщику заключить предварительный залоговой контракт либо вернуть в залог другой предмет недвижимости, находящийся в имущества у клиента. Еще один способ, которым банк старается снизить риски,- это различающиеся процентные ставки до и следом оформления залога. До непосредственного оформления кредита заемщику придется погашать кредит под процентную ставку на 2-3 пункта выше стандартной. Банки способны ещё определить условие, чтобы рефинансируемый кредит был оформлен в определенном банке.

Это связано с попыткой уменьшить риски беззалогового отрезка времени и сформировать клиентам более комфортные условия кредитования. Каждый раз следует направлять чуткость на отличалку процентных ставок, присутствие дополнительных комиссий и других платежей, связанных с рефинансированием ипотечного кредита.

Поэтому если выплата всех комиссий перекрывает выгоду от рефинансирования, то клиенту лучше остаться при старом кредите.

Для банка, выдавшего кредит, рефинансирование - это операция по досрочному погашению кредита. А какие-то банки могут вводить запреты на досрочное погашение или забирать штрафы.

Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http://ipoteka-rus.ru//16/210.html