Залог жилья при получении кредита существенно облегчает этот процесс не только заемщику, но и банкирам. Под залог жилья кредит возможно оформить на срок аж до 10 годков и даже потратить данные финансовые средства на любые цели по усмотрению заемщика. Это при том, что потребительские кредиты обычно выдаются на срок до пяти лет. Максимальная сумма по нецелевым кредитам значительно больше - до $100 тыс. Правда, в этом случае в кредитно-банковском учреждении во что бы то ни стало потребуют справку об официальном доходе заемщика, в то время как при получении кредита наличными она не считается обязательной.

Зачем это ? Просто работники банков страхуют себя от возможных потерь по выданному кредиту. Нужно учитывать, что сумма кредита под залог жилья в большинстве кредитно-банковских учреждений не совпадает с его рыночной стоимостью. Получатель кредита способен планировать на 70-80% от рыночной цене закладываемого объекта недвижимости.

Большинство кредитно-финансовых учреждений требуют, чтобы оценка рыночной стоимости залога (квартиры или дома) проводила независимая оценочная компания, но - внимание - аккредитованная при этом банке.

Допускается прописка в закладываемом жилье до четырех родственников первого круга - родителей, супруга, детей. Любые другие случаи рассматриваются уже индивидуально.

Дети не способны быть собственниками квартиры, находящейся в залоге у банка. Зато при оценке кредитоспособности нуждающегося в капиталах кредитополучателя банкиры более с радостью дадут финансы тому, кто уже является счастливым обладателем недвижимого имущества.

Закладывать кредитно-банковскому учреждению в качестве обеспечения по кредиту реально не только квартиру или дом (таунхаус), но и земельный участок, дом с земельным участком, нежилое помещение и более того, вексель застройщика на первичном рынке.

Для жилого дома кредитно-финансовые учреждения ещё вводят кое-какие ограничения. Например, предупреждают, что не будут рассматривать в качестве залога по кредиту летние, дачные или садовые домики, а кроме того, личные жилые дома, построенные более 20 лет назад. И все сии предметы залога должны иметь в распоряжении зарегистрированное право собственности.

Большинство банков не станут присматривать за тем, как обладатель недвижимого имущества будет расходовать полученные под залог денежные средства. Поэтому ничто не мешает потенциальному кредитополучателю заполучить капиталы на ремонт, а потратить, например, на сооружение дачи или путешествия.

Зато по кредитам с целевым использованием средств ставки ниже, а срок и сумма кредита больше.

Но в случае залога квартиры в качестве обеспечения по кредиту на любые цели возрастают затраты получателя кредита - возникает надобность страхования рисков и государственной регистрации контракта залога.

Гаражной ипотеки у нас в то время как нет, и кредит на покупку гаражика под залог имеющегося жилья становится выгодной и, главное, доступной методикой. Часто заложить личное жилье готовы и агенты малых и средних компаний, чтобы получить деньги на формирование бизнеса.

Одно из главных требований к получателю кредита - присутствие стабильного дохода, достаточного для обслуживания долга.

Информационным поводом для создания данного поста послужила страница http://credits.ru/articles/5790/