Ипотечное кредитование в последние годы динамично набирает обороты и вырывается "вперед планеты всей" в портфеле банковских ритейловых услуг. Все больше игроков на рынке делают ставку на ипотечное кредитование.

На кредитном рынке действуют и узкопрофильные структуры, дело которых связана только с ипотекой.

Уходящий год был крайне продуктивным по части новшеств на "ипотечной ниве". В 2007 году ипотека предстала перед клиентами кредитно-финансовых учреждений в новом денежном формате.

Помимо "рублево-долларо-еврового" обличья, она "примерила наряды" от йены и швейцарского франка. Причем, первым на российском рынке ипотеку в швейцарских франках стал предлагать Банк Москвы. На нынешний день треть ипотечного портфеля этого банка доводится на займы в швейцарских франках.

Ипотечное кредитование в этой валюте отличается относительно низкими процентными ставками, а помимо этого, швейцарские финансовые средства больше устойчивы к рублю, нежели американские. Действительно, ставки в швейцарских франках составляют в среднем 7-8 проц годовых супротив 9-10 проц в долл и 11-13 проц в руб. Выгода, как видите, довольно ощутимая.

В Москве на рублевую ипотеку приходится не более 15 проц от общего ипотечного портфеля города. Иная обстановка наблюдается в регионах, где российский целковый устойчиво превалирует в ипотеке. Здесь рублевая ипотека составляет не менее 65 проц ипотечного портфеля.

Еще одно "нововведение" этого года - нулевой первоначальный взнос, который позволит получателю кредита не заниматься накопительством на первоначальный взнос, а прийти в банк и безотложно обрести кредит. Правда сумма кредита в таком случае, естественно, будет больше. Кроме того, в уходящем году в ипотечном коммерциале "нарисовался" скоринг.

Оценка платежеспособности получателя кредита уже давнехонько в ходу у банков, занимающихся, например, выпуском кредитных карт. Скоринг позволяет кредитно-финансовым учреждениям одним духом в автоматическом порядке на основе заложенных данных оценивать благонадежность и платежеспособность клиента и делать вывод о целесообразности выдачи кредита. На втором месте стоят кредиты сроком от 15 до 20 годков 23 проц, за ними следуют 5-10 лет 15 проц.

Российский кредитополучатель предпочитает гасить кредит досрочно. Кому в этом случае остается верить - банкирам или брокерам - загадка, на которую сложно сыскать ответ. Ведь те и другие довольно густо вращаются в ипотечной сфере.

На сегодняшний день посредством ипотеки продается только 15 проц жилплощади по стране. В этом ракурсе, по соображению банкиров, потенциал ипотеки огромен, особливо в регионах.

В 2008 году все больше банков будет кредитовать рынок первичного жилья, в особенности опять-таки в регионах, где порядка 35 проц вторичного жилья находится в ветхом состоянии. Нужно отметить, что покуда "первичка" не пользовалась особой популярностью у ипотечных заемщиков. На сегодняшний день порядка 70 проц сделок в рамках ипотечных кредитов выполняется на вторичном рынке жилья.

Хотя возможность повторения в нашей державе западного сценария ипотечного кризиса чрезвычайно маловата - ведь ипотечный рынок в США составляет более 50 проц ВВП, в России менее 2 проц ВВП, - в итоге этого западного кризиса русский ипотечный сектор тоже ожидают перемены.

Одни участники уменьшат свою долю на рынке или уйдут с него, а другие, имеющие добавочные ресурсные возможности, значительно увеличат родные ипотечные портфели. Уже в наши дни подняли ставки или удалились с рынка банки, занимающие в совокупности примерно 23 проц рынка.

Кроме того, в 2008 г, скорее всего, появятся узкие нишевые продукты, нацеленные на некие профессиональные группы, а также будет проистекать выделение обслуживания ипотечных кредитов в самостоятельную коммерческую нишу.

Информационным поводом для создания данного поста послужила страница http://credits.ru/articles/5620/