Около трети российских банков - участников рынка ипотеки - способны повстречать Новый год вдалеке от радужных настроений. Ипотечный кризис в Штатах привел к резкому повышению кредитных ставок, что никак не способно радовать финансово-кредитные учреждения РФ. Больше всего под потрясения попадут мелкие банки.

Они предпринимали рискованные шаги, выдавая так называемые опасные кредиты без первоначального взноса, крупные кредиты (например, на $8-$10 млн), а кроме того кредиты, выданные заемщикам, которые подтвердили своё финансовое положение только в устной форме.

Вполне понятно, что мишень таких участников финансового рынка заключалась в том, чтобы действовать с заемщиками не 20-30 лет, а всего год-полтора, а потом легко отдать ипотечный портфель. Эти банки взяли за рубежом долгосрочные дешевые кредитные ресурсы, а следом приступили к выдаче кредитов по довольно заманчивым ставкам, которые были ниже, чем у остальных участников рынка.

Но из-за подорожания иностранных кредитных средств в связи с кризисом таковые возможности сократились. Сложившаяся ситуация полностью может привести к изменению расклада сил в сегменте ипотечного кредитования. И скорее всего это произойдет за счет ухода небольших игроков. На нынешний день задача уже затронула некоторые банки, выдававших рискованные ипотечные кредиты. Сейчас они вынуждены перейти к более консервативной политике выдачи кредитов, чтобы не угодить в аналогичную ситуацию, как финансовые организации США и Европы.

По мнению некоторых экспертов, сложившаяся ситуация приведет к ужесточению условий ипотечного кредитования в России. Участники кредитного рынка полагают, что могут улетучиться кредиты без первоначального взноса. Плюс ещё ужесточатся критерии оценки заемщиков: в частности, банки могут вообще отступить от практики устных подтверждений дохода. Что же касается того, стоит ли побыстрее оформлять кредит, покуда банки не увеличили ставки по ипотеке, то тут нет единого мнения.

Можно сэкономить в текущее время на банковских процентах, но в дальнейшем ведь может произойти снижение цен на рынке недвижимости, и тогда это обернется потерей.

Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http://utro.ru/articles/2007/09/19/681165.shtml