Принципы ипотечного кредитования в России кардинально отличаются от американских. Здесь, по сути, нет сегмента sub-prime, и банки, которые считают возможным выдачу кредитов "серым" заемщикам, проводят весьма серьезную проверку информации о своих дебиторах. При этом многие банки, выдающие ипотечные кредиты без первого взноса, закрывают количество риска более высокими процентами по кредиту и разными побочными сборами.

Конечно, банки могут и перестраховываться, в частности повышать прозрачность своих портфелей и ориентироваться на дебиторов с приемлемым уровнем "белой зарплаты", но при всем при том ипотечный сегмент не пострадает, и реально ставки вряд ли будут повышены.

Аналитики сейчас сходятся во мнении, что кредитные ставки повышаться не будут, так как нет никаких оснований полагать, что в России может повториться тот кризис, что произошел в секторе sub-prime в США.

В целом на российском рынке кредитования покупок недвижимости не намечается никакого кризиса. Незначительно распространена практика перекредитования, а ещё присутствуют фиксированные процентные ставки, которые не будут повышены для заемщиков, уже имеющих кредиты.

Максимум, что может случиться, - это то, что в случае возникновения определенных затруднений в части привлечения ресурсов банки могут отсрочить свои планы по снижению ставок на 2-3 месяца. Кризис в сегменте ипотечного кредитования в США не скажется на ценах на российском рынке недвижимости хотя бы потому что спрос здесь по-прежнему существенно превышает предложение, и в обозримом будущем эта обстановка сильно не изменится.

С иной стороны, эксперты не исключают, что рецессия в американской экономике может сказаться на снижении цен на нефть, и в результате этого поток валюты, который поступает в российскую экономику, может немного уменьшиться, тогда как значительная доля от нефтяных денег идет как раз в жилье. Но нет никаких оснований полагать, что спрос на недвижимость упадет. Дело в том, что русский рынок недвижимости стопроцентно не интегрирован в мировую систему, более того - глобального рынка жилья не существует.

Поэтому каждый кризис, который происходит на мировых рынках, никак не влияет на цены жилья в России.

По материалам http://allcredits.spb.ru/item/10062/0/